|
Nabízíme kompletní servis
při prodeji, koupi, či pronájmu Vašeho domu, bytu,
chalupy, chaty, garáže, pozemku či průmyslových,
obchodních, nebo zemědělských nemovitostí od zajištění
dokumentů a přípravy k úspěšné prezentaci zakázky, přes
nalezení obchodního partnera (kupujícího, prodávajícího,
pronajímatele či nájemce) po přípravu smluv a uzavření
obchodu.
Součástí našich služeb
je mj. zajištění:
- výpisu z katastru
nemovitostí
- výpisu z obchodního
rejstříku
- snímku z katastrální
mapy
- fotodokumentace
- videozáznamu
- digitalizace
textových a obrazových podkladů
- stanovení reálné
prodejní ceny v daném místě a čase
- zveřejnění zakázky
v tiskových a elektronických médiích i v místě
vyvěšením informačních poutačů, cedulí, či plachet
- zpracování
znaleckého posudku (v rámci provize)
- doporučení způsobu
financování při absenci hotovosti
- vypracování smluv
(kupní, budoucí kupní, nájemní, o převodu družstevního
podílu, darovací apod.)
- vypracování návrhu
na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí
Jak
nejlépe prodat, koupit, pronajmout, najmout nemovitost.
Každý,
kdo se rozhodne prodat či koupit, pronajmout či si
najmout nemovitost, by si měl nejprve důkladně promyslet
důvod, proč chce k takové transakci přistoupit a kolik
chce strávit času s její realizací. Nemáte-li zkušenosti
v oboru nemovitostí, pak byste se měli svěřit do péče
odborníků stejně tak, jako byste to udělali třeba v
případě vyhledání vhodného tématického zájezdu, nového
počítače apod. Budete-li hledat sami, můžete ztratit
mnoho času většinou s nevalným výsledkem.
Základní pravidla pro
spolupráci s realitní kanceláří:
Obrátíte-li se na
solidní realitní kancelář s požadavkem na vyhledání
nemovitosti a dohodnete se s ní na ceně, můžete
předpokládat, že vám bude v dohodnutém čase zajištěna
rozsáhlá nabídka dle vašich požadavků, včetně nabídky
zabezpečení všech služeb spojených s následnou koupí či
pronájmem Vámi vybrané nemovitosti. Pokud se pro
některou z nabízených nemovitostí rozhodnete, bude po
Vás realitní kancelář vyžadovat složení kauce.
V
případě, že se rozhodnete využít služeb realitní
kanceláře pro prodej či pronájem Vaší nemovitosti a
dohodnete s ní na ceně, pak s Vámi realitní kancelář
sepíše zprostředkovatelskou smlouvu. K tomu bude
potřebovat řadu dokladů, aby mohla později garantovat
případnému zájemci o Vaši nemovitost řádný průběh
transakce. Realitní kancelář Vám doklady zkontroluje,
eventuálně zajistí doklady chybějící a prošetří všechny
souvislosti.
Doklady potřebné k
uzavření zprostředkovatelské smlouvy:
Nabývací listina (např.
kupní smlouvy, dědické rozhodnutí, darovací smlouvy,
kolaudační rozhodnutí, dohoda o zřízení práva osobního
užívání pozemku, atd.)
- Výpis z Katastru
nemovitostí (aktuální)
- Snímek z katastrální
mapy
- Výpis z obchodního
rejstříku (u právnických osob)
Další doklady a
důležité skutečnosti:
- Znalecký posudek
- Projektová
dokumentace
- Stanovisko
stavebního odboru příslušného města či obce k
využitelnosti pozemku (v souladu se schváleným územním
plánem pro dané území)
- Informace o
inženýrských sítích v místě včetně vyjádření o
možnosti připojení na inženýrské sítě od příslušných
dodavatelů energií apod.
- Vyřešení přístupu k
nemovitosti
- Práva třetích osob k
předmětným nemovitostem (zejména zástavní práva, věcná
břemena, předkupní práva, nájemní vztahy )
- Vyjádření finančního
úřadu o bezdlužnosti majitele nemovitosti
- Nezapomeňte na daně
spojené s realizací (daň z příjmu, z převodu)
|
