Dražby dobrovolné
Dražby nedobrovolné
Rodinné domy
Chaty, chalupy
Byty
Komerční objekty
Pozemky
Ostatní

 
 
 Typ:
Okres:
Cena do:


Počet návstěv : 1305889

 

 
K147/2011-D Administrativně - provozní komplex v Ústí nad Labem - centrum

Cena: 29.000.000,- Kč NEVYDRAŽENO
 
MOŽNOST VÝRAZNÉHO SNÍŽENÍ CENY

Soubor tří vícepodlažních zděných budov a patrové garáže ve dvorním traktu s vlastními pozemky se nachází v centru krajského města Ústí nad Labem v ul. Bratislavská, 150 m od budovy Krajského úřadu a centrálního Mírového náměstí. Nemovitosti spolu tvoří jeden provozně funkční celek. Jedná se původně o tři řadové činžovní domy, postavené na konci 19. století. Vlastník je v druhé polovině 90. let kompletně zrekonstruoval a přestavěl pro své potřeby. Po dokončení rekonstrukce vznikl administrativně-provozní komplex tří pětipodlažních domů, provozně a stavebně spolu propojených. Stavba patrové garáže s administrativně či provozně využitelným podkrovím ve dvoře je přístupná průjezdem v prostředním objektu – č.p 1440. Část komplexu – budova č.p. 1369 - je z větší části pronajata na základě 7 nájemních smluv a slouží jako lékařské ordinace, rehabilitace a laboratoře. Nájemní smlouvy jsou na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou ½ roku. Zbývající prostory staveb byly využity pro potřeby VZP (styk s klienty, revizní lékaři, administrativa, archivy a spisovna a pod.), v současné době jsou volné. Roční výnos ze stávajících nájemních smluv v části domu č.p. 1369 je 821.056,- Kč při velikosti pronajaté plochy 406 m². To odpovídá ceně pronájmu cca 2.000,- Kč/m²/rok. K nájemnému se připočítávají zálohy za energie (teplo, vodné stočné) ve výši 492,- Kč/m²/rok vč. DPH a spotřeba elektřiny, na jejíž dodávku má každý nájemce smlouvu s dodavatelem a vlastní elektroměr. V současné době mají nájemci podané výpovědi, nájemní smlouvy končí 30.4.2011. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě, v budovách je rovněž počítačová a telefonní síť. Topení je ústřední se 2 plynovými kotelnami. Jednotlivé budovy, z nichž jedna – č.p. 1369 – je částečně podsklepena, mají 5 nadzemních podlaží, vč. podkroví. Jednotlivá podlaží všech objektů jsou přístupná osobními výtahy. Na základě kolaudačního rozhodnutí jsou prostory v objektech určeny pro administrativu a služby. Budovy č.p. 1369, 1440, 1444 Dispozice a výměry: 1. PP - suterén - pouze v části (č.p. 1369), obsahuje sklep – 34,53 m² 1. NP - přízemí - dva vchody z ulice, průjezd, zadní vchod, tři schodiště, tři výtahy, dvě obchodní dvorany, chodby, kanceláře, sociální zázemí a dvě plynové kotelny – 651,78 m² 2. NP - tři schodiště a tři výtahy, chodby, soc. zázemí a kanceláře – 640,48 m² 3. NP - tři schodiště a tři výtahy, chodby, soc. zázemí, kanceláře – 640,28 m² - celé v č.p.1369 je pronajato lékařům 4. NP - tři schodiště a tři výtahy, chodby, soc. zázemí, kanceláře – 634,48 m² - celé v č.p.1369 je pronajato lékařům 5. NP podkroví - tři výtahy, chodby, soc. zázemí, kanceláře – 633,31 m² - celé v č.p. 1369 je pronajato lékařům Celková užitná plocha v komplexu budov je 3234,86 m² Garáž Jedná se o dvoupodlažní objekt, postavený na dvoře areálu. Je obdélníkového půdorysu, zděné konstrukce s dřevěným sedlovým krovem. V přízemí jsou tři garážová stání, chodba, nákladní výtah a točité schodiště. V patře (podkroví) je prostor spisovny s přístupem přes malou zahrádku do 1. patra budovy č.p. 1444. Vybavení a provedení je nadstandardní, stavebně-technický stav velmi dobrý, jedná se o relativně novou stavbu. Příslušenství: Zpevněná plocha dvora - dvůr komplexu je zpevněn zámkovou dlažbou a má výměru 170 m². Slouží k parkování osobních vozidel. Přípojka vodovodu - plastové potrubí DN 50 mm Přípojka kanalizace - kameninové potrubí DN 200 mm Kanalizační šachta - skružován betonová šachta – 3 ks Přípojka elektřiny - zemní kabel Al 50 mm² Bezkanálový teplovod - izolované potrubí z kotelny do garáže Schody venkovní betonové Stavebně-technický stav komplexu je velmi dobrý a objekty jsou schopny okamžitého užívání.

 

 

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

 
 
 

 


 

 

KP - real CZ s.r.o., Tel : 773 905 865, e-mail : info@kp-real.cz

 

© 2013 KP-Real CZ s.r.o.